2月23日，最高人民法院发布了《物权法》司法解释(一)，并于3月1日起施行。为此，记者走访了顺庆区人南昌治癫痫有效医院是哪家民法院民事审判第三庭庭长饶红，她对《物权法》相关司法解释进行了解读。饶红介绍，《物权法》是癫痫能治疗吗保护权利人物权的法律，直接关系到公民的房、车、离婚财产分割等纠纷问题。此次出台的《物权法》司法解释(一)共22个条文，湖北专业治疗癫痫医院重点涉及不动产登记与物权确认等，使《物权法》在司法实践中的操作性更强。

●预告登记是制约“一房二卖”的杀手锏

饶红表陕西哪家癫痫医院医治作用好示，过去开发商一房二卖的事时有发生，《物权法》第二十条第一款规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》司法解释(一)第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。

饶红告诉记者，根据《物权法》第二十条第一款及相关司法解释规定，购房后办理了预告登记的，如果开发商再将房子卖给其他人，即使开发商已经将房子交付给后买房的人，先购房者的这种“准物权”的预告登记也不受影响，仍然第一顺序取得该房屋的所有权。饶红表示，预告登记的设置，是为了保护普通买房人，防止开发商“一房两卖”或者设置抵押等损害买房人的一些行为。

以前在司法实践中，曾有不少市民因为遭到开发商忽悠，先交钱并签订购房合同，但开发商又将房子卖与他人，且后者办理了房屋登记手续。法院会根据情况，判决开发商返还购房款，并在与购房款相当的范围内进行惩罚性赔偿。如今实行预告登记，可有效阻止“一房二卖”的行为，因为没有预告登记，将办不到房产证和土地使用证，可有效保护购房者的合法权益。

●房产证上有名字未必就能分得房产

无论在城里乡下，都有这样的情况，男方家庭结婚时为了表示对女方的尊重，即使男方出了全部的婚房钱，一般也会将女方登记在房产证上。婚后如果夫妻相安无事，那倒没有什么，一旦感情破裂，闹到法院离婚，争夺房子是双方必然的选择。

饶红表示，按照《物权法》司法解释(一)，只有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主，房子并不必然属于名字写在房产证上的人。如果出现这样的情况，女方拿不出证据证明她在买房时出了钱，仅凭房产证上的名字，在离婚时要想分割房子的份额，可能会被法院驳回诉讼请求。为此饶红建议，对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。

饶红还介绍说，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。