一直缺钱的恒盛地产，又将融资触角伸向了信托。

近日，本报记者从中融信托内部拿到了一份关于“中融—融盛一号集合资金信托计划”的推介书，上面显示，中融信托拟募资12亿元为上海鑫泰房地产发展有限公司发放信托贷款,专项用于“恒盛尚海湾豪庭”项目后续的开发建设，预期年化收益率为9.5%～10.5%。而上海鑫泰房地产发展有限公司的母公司即为恒盛地产。

记者注意到，位于徐汇区黄浦江南延伸段的恒盛尚海湾项目从推出至今，由于受到调控影响，除一期的部分房源外，价格一路下跌。2012年12月初，恒盛上海的恒盛尚海湾豪庭售出43套房源，成交均价仅为33960元/平方米；而网上房地产数据显示，这一批房源预售证登记时最低报价为55600元/平方米。最高峰时，恒盛尚海湾项目价格达80000元/平方米。

“恒盛尚海湾豪庭在该区域并不具有竞争力，加上其前期的降价促销，二期的项目很难卖得高价，该信托的风险可想而知。”上海嘉豪投资咨询有限公司市场总监何方雷在接受记者采访时表示。

一位熟悉港股的分析师表示，恒盛地产短期负债压力较大，2012年由于资金问题，位于长三角的很多项目都无法及时完工，拟新募集的这12亿元资金的不可控因素很多。

对此，本报记者拨通了恒盛地产办公室电话，但对方表示，“对此事不知情，不方睢阳区癫痫病医院专业便成年人癫痫接受采访”。

项目成融资工具 前景未卜

恒盛尚海湾项目是由上市公司恒盛地产开发，距离项目首次开盘至今已近6年，而在这6年中，该项目不断成为恒盛地产融资和炒作的工具。

2008年恒盛地产首次上市计划搁浅，之后集团实际控制人张志熔就在资金压力之癫痫疾病可以怎么样的检查下一直寻找融资途径。2009年6月，上海实业控股有限公司公告称，已与恒盛地产达成一系列协议，拟以20亿元价格收购恒盛全资控股的上海尚海湾豪庭项目4幢在建楼盘。3年后，恒盛有权通过旗下子公司回购该项目，其间上实控股有望获得股权收益9亿元。当时这一股权变动从表面上看来，只是恒盛把尚海湾豪庭的4幢在建楼盘卖给上实，不过仔细分析可发现该变动意味深长：上市久拖未决、3年来依靠高杠杆进行扩张的恒盛地产，资金链已然吃紧。有分析人士即指出，恒盛这种“倒项目”方式类似于过桥融资，在业界并不常见。而张志熔就是凭借这种“倒项目”方式最终使恒盛渡过难关，成功敲开了资本市场大门。

2012年4月，尚海湾项目再次成为了炒作工具，其对外宣称被投资公司一次癫痫病的诊断方法性抛售，其实是开发商为了避免引起老业主的不满而想出来的权宜之计。实际上，尚海湾的销售历史一直是非不断，最终结果也不尽如人意，项目的前景一直悬在半空。

2008年6月，尚海湾13、15号楼内183套房源以3.3万元/平方米的单价一次售罄，大大超过了该项目的日常销售水平。当时，有不少业内人士猜测，这两栋大楼的房源应是被整体收购的。

但在2009年4月，上述183套房源却突然被集体撤销，这一反常现象还一度被不少业内人士解读为开发商“自买自撤”以造成楼盘热销假象的把戏。

公开资料显示，尚海湾共有